楼市上演"加减乘除" 四则运算

在全国各大主要城市房交会冷清收场后，24条政策背景下的杭州秋季房博会也是“人气很旺，成交走冷”收场，据悉，房博会四天参观人次达到34.6万人次，商品房成交只有408套，成交均价10582元/平方米，大大低于此前的预期。 10月即将过去，所谓的“金九银十”楼市旺季说法，今年变成一句空谈。随着11月的到来，以开发商为主的卖方市场已经越来越少提起市场回暖、楼市逆转之类的预测性话题，而是想尽办法控制成本，增加产品附加值，推动刚性需求；而作为购房者的买房市场则更关注楼市还降不降价，何时买房？ 楼市加法题 品牌品质+景观配套+物业服务+……=高附加值 万科降价终结了杭州楼市十年不降的神话，掀起楼市千层浪。或许是因为政策层面影响，又或许是出于市场环境的考量，在刚刚结束的房博会上并没有出现人们预想的“降价打折风”，而更多开发商则选择增加投入，在品质上做加法，增加楼盘的价值，来提升产品的性价比。“价值决定价格”这一基本市场规律，再次被杭州房产业界所关注。 作为本土房地产龙头，绿城推出“园区生活服务体系”，开展一系列以“共同发展，分享价值”为主题的绿城品质系列体验活动，可见绿城在楼市低迷时期，做足产品品质功课。不仅是绿城，坤和集团董事长李宝库早前就推出“做加法 提升产品品质”活动，并在9月15日至10月15日坤和•西溪里项目“品质提升月”活动中推出“零距离倾听客户需求”——“零•听”行动等等。 而金都集团则在杭州、武汉、厦门、北京四个城市开展为期三个月的“品质亮剑”行动，把产品的所有细节真实展示给购房者。 作为外来房企大鳄，10月21日朗诗地产对外推出了科技住宅终身保障方案——绿色阳光“1+1”产品服务增值行动，給科技住宅购房者吃下了一颗“定心丸”。此外，华门•新西湖小镇在绿化上下功夫，在原项目用地周边再拿地块，只为了增加项目的景观和配套。 据搜房网了解，杭州业内多数开发商认为，房企要想在冷市中受捧，除了在产品价格、营销策略等方面不断努力外，更重要的是修炼好“内功”，并持续给产品做“加法”，才能赢得更多筹码。